في هذا القسم، سنشرح بشكل كامل المعلومات المفيدة العقارية.
مع وسائل الراحة المثالية، والبنية التحتية للأعمال المناسبة، وإمكانية التقدم في مجالات العمل المختلفة، والمدارس والجامعات عالية الجودة، والتصميمات الفريدة للغاية في العقارات في الإمارات العربية المتحدة، سواء السكنية أو التجارية، كانت الإمارات العربية المتحدة دائمًا محور اهتمام أولئك الذين يستثمرون في عن طريق شراء العقارات، كانوا يعتزمون الحصول على الإقامة في هذا البلد.
أيضًا، فإن المقيمين الذين يتطلعون إلى شراء منزل في الإمارات العربية المتحدة لديهم مخاوف مماثلة ومشتركة عندما يتعلق الأمر بالعقارات في دبي أو الإمارات الأخرى.
هدفنا التوضيح قدر الإمكان للقضايا المتعلقة بشراء أو استئجار منزل في الإمارات العربية المتحدة لكلا الفئتين من الناس.
لشراء منزل في دبي، يبدو من الصعب اختيار خيار من بين العديد من الشقق أو الاستوديوهات أو الفلل المتاحة بتكاليف وتسهيلات مختلفة.
تعد تكلفة إيجار منزل في دبي ومقارنة أسعار الشقق في مناطق سكنية مختلفة دائمًا من أهم أسئلة الأشخاص الذين هم على وشك شراء أو استئجار عقار في دبي.
 |
| شراء العقارات في دبي |
إجابات على جميع أسئلتك حول شراء العقارات في دبي
يعد قطاع العقارات أكثر القطاعات ازدهارًا بالنسبة للمستثمرين المحليين والأجانب في الإمارات العربية المتحدة، ويتم استثمار مليارات الدراهم في هذا القطاع كل عام على أمل تحقيق المزيد من الأرباح.
على مر السنين، جعلت دبي عملية شراء العقارات سهلة ومباشرة واكتسبت ثقة المستثمرين، وخاصة المستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن أرباح كبيرة عن طريق شراء العقارات في دبي.
يقوم العديد من الأفراد ورجال الأعمال الأثرياء بنقل أعمالهم إلى دبي، وتظهر الإحصائيات الأخيرة أن إجمالي حجم المعاملات في سوق العقارات في دبي في مايو (2022) قد وصل إلى أعلى مستوى له منذ 13 عامًا.
فيما يلي، للمستثمرين المهتمين بشراء عقار في دبي، نصف الخطوات والنقاط المهمة بالتفصيل.
ما هي المستندات اللازمة لشراء عقار في دبي؟
إذا كنت، بصفتك مشترًي، ترغب في شراء عقار ما قبل البيع أو بملكية محدودة، فأنت تحتاج فقط إلى تقديم جواز سفرك ولا يلزم الحصول على تصريح أو مستند خاص.
في دبي، العقارات إما ذات ملكية محدودة (إيجار) أو ملكية كاملة (تملك حر).
تسمح الملكية المحدودة لمالك العقار بامتلاك العقار لمدة 99 عامًا (أو أقل حسب العقد).
من حيث المبدأ، يكتسب المشتري فقط الحق في استخدام العقار وليس ملكية الأرض التي ينتمي إليها.
في المقابل، تمنح الملكية الكاملة حق استخدام العقار والممتلكات نفسها للمشتري.
كم من الوقت يستغرق إتمام عملية شراء العقار؟
عادةً ما تستغرق عملية شراء عقار في دبي حوالي أربعة أسابيع من يوم الاتفاق على البيع.
ومع ذلك، قد تؤثر العديد من العوامل على عملية هذا العمل، بما في ذلك الموسم ونوع البيع وما إلى ذلك.
على سبيل المثال، تكون المعاملة النقدية دائمًا أسرع من أنواع المعاملات الأخرى.
ما هو الحد الأدنى من المال الذي يجب أن يكون لدينا نقدًا لشراء عقار بخمسمائة ألف درهم؟
يعتمد ذلك على ما إذا كان المشتري يريد إجراء معاملة نقدية أو على أقساط.
في كلتا الحالتين، هناك رسوم يجب دفعها.
التكلفة الأولى للحصول على موافقة (NOC) من المطور العقاري، وهي ليست مبلغًا ثابتًا ويمكن أن تتراوح من 1 إلى 5 آلاف درهم بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪.
ثم عليك أن تدفع عمولة 2٪ للوكيل العقاري.
ستفرض عليك دائرة الأراضي والأملاك (دائرة عقارات دبي) مبلغًا يساوي 4٪ من قيمة العقار بالإضافة إلى 340 درهمًا للأرض و 40 درهمًا للبيع المسبق، وأخيراً عليك دفع رسوم الوصي وهي 4 آلاف درهم مقابل العقار الجاهز و 5 آلاف درهم ويحتسب ما قبل البيع زائد 5٪ ضريبة القيمة المضافة.
ما هي إجراءات شراء عقار في دبي؟
أولاً وقبل كل شيء، يعد العثور على وكيل عقارات جيد أمرًا بالغ الأهمية.
أنت بحاجة إلى شخص على دراية باحتياجاتك ورغباتك وعلى دراية بظروف السوق وتضارب القوانين ولديه خلفية موثوقة.
عملية شراء عقار بسيطة ومباشرة.
بعد اتفاق طرفي الصفقة على الشروط، يجب أن يوقع كلاهما على اتفاقية البيع أو مذكرة التفاهم (MoU).
في هذه المرحلة، يجب دفع وديعة تساوي 10٪ من المبلغ الإجمالي للالتزام بعملية الشراء.
ثم يقوم البائع بتسوية التكاليف المتبقية مع الشركة المصنعة، بما في ذلك رسوم الخدمة وحقوق ما قبل البيع.
بمجرد تسوية جميع الديون، يزود المنشئ البائع باستمارة موافقة ويتم إصدار صك جديد باسم المشتري.
بإصدار هذا المستند، تنتقل ملكية العقار قانونًا من البائع إلى المشتري.
تذكر أنه في المتوسط، يستغرق شراء عقار في دبي حوالي 30 يومًا من وقت الاتفاق على البيع.
بالنسبة إلى ما قبل البيع، يتم توقيع اتفاقية بيع وشراء (SPA) يُذكر فيها تاريخ الانتهاء المقدر.
عند توقيع هذه الاتفاقية، سيتم إصدار مستند عقد، والذي سيكون بمثابة وثيقة مؤقتة حتى يتم تسجيل المستند الرسمي باسم المشتري.
عادة ما تكون رسوم العقد 4٪ من سعر الشراء.
بعد الانتهاء من العقار، يتم استبدال مستند العقد بمستند رسمي باسم المالك.
ما هي المستندات التي يجب استكمالها لشراء عقار في دبي؟
عندما يتوصل البائع والمشتري إلى اتفاق شفهي، يوقع البائع على نموذج يسمى النموذج A في اتفاقية الوسيط، ويوقع المشتري على النموذج B مع الوسيط.
ثم من خلال ملء النموذج F، يتم إغلاق الصفقة، والتي تسمى أيضًا مذكرة التفاهم.
في هذه المرحلة، يجب على المشتري دفع ما يعادل 10٪ من المبلغ كوديعة.
إلى متى يمكن للمطور العقاري تأجيل موعد التسليم؟
بناء العقارات عملية معقدة تتطلب مجموعة واسعة من الخبراء المختلفين وسلاسل التوريد المتعددة والمعقدة.
نتيجة لذلك، حتى مع التخطيط الأفضل، قد تحدث تأخيرات في البناء، ولدى شركات البناء ما يصل إلى 12 شهرًا من التأخير في التسليم بعد التاريخ المعلن.
إذا لم يتم تسليم العقار في غضون 12 شهرًا بعد التاريخ المعلن في العقد، فيمكن للمشتري تقديم شكوى إلى المنشئ.
عند شراء عقار، هل يتم حساب تكلفة التوصيل بالخدمات البلدية أيضًا؟
عموما لا. إذا تم شراء العقار مسبقًا، فسيتم الاتصال بخدمات البلدية عند الدفع النهائي وتسليم العقار.
ومع ذلك، إذا تم شراء العقار من سوق العقارات الثانوي ولم يتم شراؤه مسبقًا، يجب على البائع تسوية تكلفة الخدمات البلدية مع المنشئ والحصول على الموافقة قبل بيع العقار وتقديم الخدمات إلى المالك الجديد.
ما هو الحد الأدنى والأقصى لتكلفة شحن المبنى في دبي؟
نطاق تكلفة رسوم البناء واسع جدًا ويعتمد على عوامل مثل المنطقة ونوع العقار وخصائص الجودة والمرافق المستخدمة وما إلى ذلك.
على سبيل المثال، تتراوح تكلفة الخدمات في الشقق في المناطق الرئيسية في دبي من 15 إلى 50 درهمًا للقدم المربع (حوالي 160 إلى 538 درهمًا للمتر المربع).
هل يمكن شراء العقار بالتقسيط؟
نعم، هناك أنواع مختلفة من الدفع المسبق ودفعات الأقساط.
يمكن أن يتنوع سداد الأقساط للبيع المسبق للعقار من أقساط شهرية أثناء عملية البناء إلى أقساط شهرية تصل إلى 5 سنوات بعد الانتهاء من العمل.
من خلال الدفع على أقساط طويلة حتى بعد تسليم العقار، قد لا تحتاج إلى الحصول على قرض.
ومع ذلك، فإن أقساط ما قبل البيع (والتي عادة ما تشمل 40-60٪ من إجمالي سعر الشراء) قد تكون باهظة الثمن.
في حالة استخدام قرض سكني لمشتري منزل لأول مرة، يجب توفير 20-25٪ من التكلفة الإجمالية في شكل أصول.
يعتمد عدد الأقساط وفوائدها على عوامل مثل قيمة العقار، وطول فترة التقسيط، ومحل إقامة المشتري، وما إلى ذلك.
ما هو الحد الأدنى لسعر العقار للحصول على التأشيرة الذهبية؟
في أبريل 2022، قام مجلس الوزراء الإماراتي بتغيير قواعد التأشيرة طويلة الأجل وقدم التأشيرة الذهبية.
هذه التأشيرة صالحة لمدة 10 سنوات وتعطى للأشخاص الذين يشترون عقارًا بقيمة تزيد عن 2 مليون درهم.
يمكن شراء هذا العقار أو استكماله مسبقًا ويمكن استخدامه أيضًا كضمان للقرض في البنوك في الإمارات العربية المتحدة.
ما هي الرسوم التي يجب دفعها إلى Rera و DLD لشراء العقارات؟
رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي: 4٪ من قيمة العقار بالإضافة إلى 580 درهم رسوم.
رسوم تسجيل العقار للعقارات التي تقل قيمتها عن 500000 درهم: 2000 درهم بالإضافة إلى 5٪ ضريبة القيمة المضافة.
رسوم تسجيل العقار للعقارات التي تزيد قيمتها عن 500 ألف درهم 4000 درهم بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة 5٪.
الشراء المسبق: لشراء العقار مسبقًا، يتعين عليك دفع تكلفة مستند العقد، والتي يتم احتسابها على أنها 4٪ من قيمة العقار.
ماذا لو لم نتمكن من دفع أقساط العقار الذي تم شراؤه مسبقًا؟
في هذه الحالة، يجب على المشتري أولاً الاتصال بالشركة المصنعة والتحدث للتوصل إلى اتفاق حل وسط، مثل تغيير الأقساط المستقبلية، وإلغاء العقد بغرامة صغيرة، وما إلى ذلك.
إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، يحق للشركة المصنعة إلغاء العقد.
ما هي أشهر المناطق في دبي الرخيصة والمتوسطة والمكلفة؟
رخيص: قرية جميرا الدائرية (JVC)، أبراج بحيرة الجميرا (JLT) وداماك لاجونز
الوسيط: مرسى دبي والخليج التجاري والمرابع العربية.
باهظ الثمن: نخلة جميرا ووسط مدينة دبي وإمارات ليفنج.
ما هي النقاط التي يجب على المشتري الانتباه لها بعد شراء العقار؟
- تسجيل وحدة إيجارية (إيجاري).
- تكلفة فواتير الخدمات (الماء، الكهرباء، الهاتف ... الخ).
- تكلفة شحن المبنى.
- جمعية الملاك.
- تعهد بالممتلكات إلى شركة إدارة عقارات ذات سمعة طيبة، خاصة إذا كنت لا تعيش في الإمارات العربية المتحدة.
هل الأفضل الاستثمار في أبنية تحت الإنشاء أم أبنية جاهزة للإشغال؟
كلا النوعين من العقارات لهما مزايا وعيوب للاستثمار.
يعد الاختيار بين مبنى قيد الإنشاء ومبنى جاهز للانتقال قرارًا مهمًا ويعتمد على هدفك الاستثماري وأرباحك.
قبل اتخاذ القرار، انتبه لأشياء مثل الوقت المتبقي حتى نهاية العمل، والسيولة، والمنطقة المرغوبة، والربحية، وائتمان المنشئ وجودة مشاريع المنشئ السابقة واتخاذ القرار الأفضل اعتمادًا على وضعك الحالي، ولكن الأهم من ذلك، تأكد من أن منشئ عقارك صالح.
هل الشراء نقدًا أم في شكل قرض أكثر اقتصادا؟
يعتمد ذلك على ما إذا كنت تنوي الاستثمار أم لا، وإذا كنت تنوي الاستثمار، فإن هدفك هو قصير الأجل أو طويل الأجل.
الشراء نقدًا يمنح المشتري مزيدًا من الخيارات وهناك إمكانية أكبر للتفاوض على السعر والحصول على خصم.
بالإضافة إلى ذلك، مع الشراء النقدي، لم تعد بحاجة إلى دفع فائدة على القرض.
تعتبر عملية الشراء النقدي أسهل وأسرع وأرخص (لعدم الحاجة إلى تقديم ضمان للقرض) وهي مفيدة لكل من البائع والمشتري.
شيء آخر يجب الانتباه إليه هو أن هناك دائمًا مخاطر أكبر في الاستثمار قصير الأجل.
هل يمكن للوالدين الأجانب شراء عقارات في دبي باسم أطفالهم؟
الحد الأدنى لسن شراء العقارات هو 21 عامًا، ولكن يمكن للوالدين المشاركة في المعاملات العقارية نيابة عن أطفالهم الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا.
ومع ذلك، لبيع ممتلكات مملوكة لشخص أقل من 21 عامًا، يجب إصدار أمر من المحكمة أولاً.
هل لديك خبرة في شراء واستئجار وشراء العقارات بشكل عام في دبي؟ اكتب لنا.